澳门沙金在线平台：注意农村这些情况是无法管理宅基地证的！有你家吗？

本文摘要：

中国的《土地治理法》没有详细定义宅基地面积，只定义了一户一房的情况。

中国的《土地治理法》没有详细定义宅基地面积，只定义了一户一房的情况。《土地治理法》第62条规定“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市划定的规模。

县级人民政府在丰富和尊重农村村民意愿的基础上，可以按照省、自治区、直辖市划定的标准，接受保障农村村民实现安居的措施。”《农村宅基地治理措施》第9条规定“一个农村村民只能拥有一个宅基地面积规模(包括从属房屋和庭院用地)，所使用的耕地最大不得超过125平方米；其他用地最高不得超过140平方米；山区荒地、荒坡的最大使用面积不得超过160平方米。宅基地的土地面积限制为：75平方米以内三户农民，100平方米以内四户农民，110平方米以内五户农民；125平方米以内六人及六人以上农民。

非耕地的使用每档最多可增加15平方米；山区可以利用荒山荒坡，每档最多建35平米的房子。如果实施旧村改造，下坡移民拆迁面积超过20平方米以上的用地限制，可以放宽一个档次的用地限制。”但一般来说，我们的客户最好根据当地政府发布的政策持有确认书。

一、农村宅基地一定要批？

一般来说，申请农村宅基地，必须经过中国《农村宅基地治理措施》第十三条的批准。“第十三条有下列情形之一的，可以申请宅基地： (一)因国家或者群体建设、移民、灾害等原因。

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需要搬迁重建的；(二)实施城市、村庄和集镇规划或者旧村改造需要调整拆迁的；(三)现有宅基地面积尚未达到本办法划定的限制规模，需要改建或者扩建的；(四)具备入户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法划定的限制规模，需要改建、扩建的；(五)经县人民政府批准的农村经济组织引进或招聘的专业技术人员确需在农村落户的；(六)离休、退休、退职工人、复员军人、华侨及其亲属、港澳台同胞持正当证件返回原籍定居的；(七)执法不力，法律法规仍未划定的。”也就是说，在农村建房，必须申请宅基地。

在农村生活的基础是在村里有一个宅基地，并在其上建立平衡。

我在之前的文章里告诉大家，申请使用农村宅基地已经得到了相应的批准。所以想在农村获得宅基地，必须经过审批？不经批准就搞于恒会有什么结果？是否存在宅基地证无法管理的情况？我觉得这应该是农民想知道的问题。今天，我将通过这篇文章给你一个答案。

在这种情况下，我国的《农村宅基地治理措施》部分划定“宅基地申请不予批准：(1)宅基地面积达到指定规模后再申请新宅基地的，为实施农村和集镇规划而实施的旧村改造除外；(二)以其他形式出租、出售或者转让宅基地及其地上建筑物(无房户合理调整的除外)，或者将住宅改作他用后申请宅基地的；(三)所有家庭成员作为一个家庭申请宅基地且经批准后，不具备申请宅基地条件的家庭或不合理家庭申请宅基地的；(四)子女已成家并符合成家条件的，单独申请宅基地；(五)拟实施旧村创新街区或实施自然村合并计划在原有宅基地上建房的；(六)不需要居住的房屋不拆除，占用的宅基地不返还村组的；(七)违法建设房屋未依法受到处罚的；(八)其他不适宜居住的条件。有下列情形之一的，经县人民政府批准，可以注销土地使用权证或者相关批准文件： (一)宅基地批准之日起两年内未动工建设的(特殊情况除外)；(二)宅基地报批时，承诺新建宅基地并拆除旧宅基地，不自行拆除旧宅基地的；(三)经批准实施旧村改造或下山迁移的村，已迁入新房(村)居住的原宅基地的；(四)骗取批准或者非法转让宅基地的；(五)其他应当收回宅基地使用权的情形。

”

2.宅基地面积有没有相关的划定？

3.不经批准盖房子会有什么结果？